No empréstimo para construção de imóvel, o processo de construção propriamente dito tem uma influência direta sobre o processo de financiamento. Isto é, o financiamento é disponibilizado por tranches e à medida que a construção for avançando.

Por isso, durante este processo, serão necessárias vistorias de peritos à obra, um procedimento necessário para que o banco possa ir libertando as tranches do financiamento acordadas.

Também por esta razão, poderá beneficiar de um período de carência de capital (que pode variar entre os 24 e os 36 meses). Enquanto não tiver a casa concluída, pode dar-lhe jeito que os encargos com o crédito sejam menores.

Quais as garantias envolvidas no crédito para construção?

No crédito para construção de habitação, a garantia é o próprio terreno onde irá construir a casa bem como tudo o que nele for construído. Isto pode significar processos mais morosos, inclusive o próprio processo de aprovação de crédito, uma vez que o montante máximo que o banco lhe deverá disponibilizar terá sempre por base a avaliação do projeto de arquitetura.

Além do projeto da casa, também será avaliada a viabilidade do terreno para a construção do imóvel. Por isso, o nosso conselho para otimizar todo este processo é que trate primeiro da aprovação de construção do terreno junto da Câmara Municipal antes mesmo de pedir o empréstimo para construir casa.

Convém também apresentar orçamentos detalhados, a documentação necessária e, não menos importante, um histórico limpo no Banco de Portugal e uma taxa de esforço adequada ao pedido de financiamento. A aprovação do seu crédito e a sua maior ou menor morosidade dependerá em grande medida destes requisitos.

À imagem de outros tipos de crédito, na comparação de propostas, deve ter particular atenção aos seguintes fatores:

• TAEG e MTIC: quanto mais baixos forem estes indicadores menor será o preço a pagar pelo crédito;
• Se vai optar por contratar um crédito com taxa fixa ou taxa variável;
• O prazo da Euribor;
• Os produtos obrigatórios associados ao crédito para construção (seguros, por exemplo);
• As comissões e outros encargos.

Algumas das principais vantagens do crédito habitação para construção do Banco CTT prendem-se não só com a taxa de juro, uma vez que lhe oferece a possibilidade de optar por uma taxa variável ou uma taxa mista, mas também com o spread competitivo.

Recorde-se que nos créditos com taxa variável, e tal como o nome indica, a taxa varia de acordo com as oscilações da Euribor. Na solução de taxa mista, poderá escolher uma taxa fixa durante os primeiros anos de contrato e, no restante prazo do contrato, escolher a  taxa variável.

Consulte aqui as condições de crédito habitação para obras e construção disponíveis no Banco CTT.

Faça uma simulação do seu empréstimo para construção de imóvel e conheça ao detalhe as condições competitivas que o Banco CTT tem para o seu caso particular. Se preferir, visite-nos numa Loja Banco CTT.

(1) Exemplo representativo - Crédito habitação para Construção Taxa Variável

(2) Exemplo representativo - Crédito Habitação para Construção Taxa Mista